Продажба−33% под пазара

Тристаен апартамент с балкон в Лозенец, бул. Черни връх

СофияЛозенец

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба426 878 €2 667 €/м²

Очакван наем1 154 € /мес

Площ

160 м²

Етаж

13 / 15

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 894 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 154 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 740 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нов жилищен комплекс Vitosha Art, разположен на бул. Черни връх в София. Имотът е с площ от 160 кв.м и се намира на 13-ти етаж от 15 в сграда с асансьори и контрол на достъпа.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с WC, килер, склад и балкон. Пространствата са функционално организирани за удобство и комфорт.

Сградата е тухлена, строителството е от 2028 г., оборудвана с геотермална система за отопление и охлаждане, висок клас дограма Schüco и вентилируема фасада с каменна вата за по-добра изолация.

Локацията предлага бърз достъп до метростанция Витоша (170 м) и търговски център Paradise Center (350 м), както и удобства като детска градина, подземен паркинг и зелени зони в комплекса.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с добри транспортни връзки и модерни технически решения.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансъор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.