Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в Лозенец, ул. Козяк, ново строителство

СофияЛозенец
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба420 000 €3 230 €/м²
Очакван наем1 155 € /мес
Площ
130 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 155 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 708 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда от 2026 г., разположена в един от предпочитаните райони на София – Лозенец, на ул. Козяк. Жилището се намира на 5-ти етаж от общо 8 и предлага функционално разпределение с входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, като едната е със собствен санитарен възел, допълнителен отделен санитарен възел и тераса. Локацията е удобна, с близост до Южен парк, метростанция Джеймс Баучер и няколко супермаркета, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и зелени пространства. Има възможност за закупуване на гараж отделно.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново тухлено строителство
  • близо до Южен парк
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • гараж на отделна цена

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария
  • две спални
  • едната от които със собствен санитарен възел
  • отделен санитарен възел
  • тераса

Изложение

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района