Sale−18% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Lozenec

SofiyaLozenec
Published: 7 February 2026 Updated: 30 July 2026
Sale420,000 €3,230 €/m²
Expected rent1,169 € /mo
Area
130 m²
Floor
5 / 8
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment1,863 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,169 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 694 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Представеният тристаен апартамент е част от нова тухлена сграда от 2026 г., разположена в един от предпочитаните райони на София – Лозенец, на ул. Козяк. Жилището се намира на 5-ти етаж от общо 8 и предлага функционално разпределение с входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, като едната е със собствен санитарен възел, допълнителен отделен санитарен възел и тераса. Локацията е удобна, с близост до Южен парк, метростанция Джеймс Баучер и няколко супермаркета, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и зелени пространства. Има възможност за закупуване на гараж отделно.

Pros and cons

Pros
  • ново тухлено строителство
  • близо до Южен парк
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
Cons
  • гараж на отделна цена

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 185 days.

  3. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  4. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  5. Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?

    Because: The advertised exposure faces north only.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре
  • просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария
  • две спални
  • едната от които със собствен санитарен възел
  • отделен санитарен възел
  • тераса

Exposure

NNorth

Even light, cooler during summer

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby