Продажба+16% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец

Публикувано: 20 Юли 2026 Обновено: 27 Юли 2026

Продажба475 000 €4 567 €/м²

Очакван наем1 169 € /мес

Площ

104 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.

Месечна вноска2 107 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 938 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в квартал Лозенец, София, разположен на четвърти етаж от четири. Жилището е с обща площ 91,5 кв.м и включва допълнителни помещения на партер и таван.

Разпределението включва входно антре, просторен вестибюл с преход към дневна, самостоятелна кухня с излаз на тераса, спалня, баня и отделна тоалетна. Възможно е обособяване на втори санитарен възел.

Сградата е тухлена от 1970 г., с поддържани общи части и нов покрив, но без асансьор. Височината на таваните е 2,85 м, което увеличава усещането за пространство.

Локацията е близо до пл. Журналист и Борисовата градина, с удобен достъп до центъра и добра транспортна свързаност. Районът е предпочитан заради комбинацията от градска среда и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с възможност за допълнителна офис площ в централна градска част.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
високи тавани
тераса
близо до парк

Недостатъци

последен етаж
липса на асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.