Продажба

3-стаен апартамент в Лагера с остъклена тераса

СофияЛагера
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба299 000 €3 051 €/м²
Очакван наем1 049 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (72 имота)

Площ
98 м²
Етаж
7 / 12
Строителство
ЕПК
Година
2000
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 049 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 278 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (72 имота) — 3 051 €/м² срещу 2 990 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Лагера, на ул. Боговец, на 7-ми етаж от 12-етажна сграда.

Разпределението включва всекидневна с трапезария над 40 кв.м с излаз към остъклена тераса, две двойни спални, една от които с балкон, и 1.5 бани с възможност за преустройство до две.

Сградата е построена през 2000 г. с качествени материали, има асансьор и добре поддържани общи части. В апартамента е поставен естествен паркет и климатик Панасоник инверторен в хола.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт (трамвай линия 5), магазини, училища и болници в района. Паркирането е възможно около сградата.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като осигурява комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 327 €, а очакваният наем за района — 1 049 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 000 €. Обявен е от 13 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • остъклена тераса
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна/трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района