Продажба

Тристаен апартамент с просторна дневна в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба323 130 €2 991 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
108 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 434 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 991 €/м² срещу 3 020 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новостроящ се комплекс в южната част на София, район Кръстова вада. Жилището е с площ от 108 кв.м и се намира на трети етаж от пететажна тухлена сграда, строена през 2026 г. Комплексът разполага с богато озеленена вътрешна градина, което допринася за спокойна и приятна среда. Апартаментът включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня, самостоятелна тоалетна, перално помещение/склад и тераса. Локацията съчетава тишина с удобен достъп до градски транспорт и магазини. Строителството и довършителните работи са с висок клас качество. Цената е без включен ДДС.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 434 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • богато озеленена градина
  • тиха локация
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • цена без ДДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс
  • стая
  • втора спалня
  • самостоятелна тоалетна
  • перално помещение / склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района