Продажба

3-стаен апартамент в Красна поляна 3 с балкони

СофияКрасна поляна 3
Публикувано: 3 Декември 2025 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба159 900 €1 817 €/м²
Очакван наем611 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота)

Площ
88 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 98 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 17.2% · 33 100 €
  1. 193 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 179 900 €▼ 13 100 € (6.8%) 3 Април 2026Намаление на цената
  3. 175 900 €▼ 4 000 € (2.2%) 5 Юни 2026Намаление на цената
  4. 169 500 €▼ 6 400 € (3.6%) 5 Август 2026Намаление на цената
  5. 159 900 €▼ 9 600 € (5.7%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3 (24 имота) — 1 817 €/м² срещу 2 235 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Красна поляна 3, град София, разположен на 5-ти етаж от 10 в сграда от ЕПК строителство.

Разпределението включва антре, хол с излаз към балкон, непреходна спалня с излаз към същия балкон, втора преходна спалня с отделен балкон, кухня, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е от 1980 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, като жилището се нуждае от основен ремонт.

Локацията е в утвърден жилищен район с удобен достъп до градската инфраструктура и транспортни връзки.

Имотът е подходящ за ползване след обновяване, като предлага функционално разпределение и възможност за адаптация според нуждите на бъдещите обитатели.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 33 100 € (17.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 17% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 303 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района