Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Красна поляна 1, София

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 13 Май 2026 Обновено: 20 Септември 2026
Продажба253 000 €2 581 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (17 имота)

Площ
98 м²
Етаж
18 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 123 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 405 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (17 имота) — 2 581 €/м² срещу 2 124 €/м².

Предлага се тристаен апартамент в квартал Красна поляна 1, град София. Жилището е с площ от 98 кв.м и се намира на 18-ти етаж в сграда с асансьор. Разпределението включва просторен хол с отделна зона за четене, трапезария с излаз към тераса, отделна кухня, родителска спалня с излаз към тераса, втора спалня или офис, баня и тоалетна. Сградата е построена през 1980 г. с епс строителство, отоплението е на ТЕЦ с нови радиатори във всяка стая. Локацията осигурява лесен достъп до градски транспорт, паркове, училища и магазини, като паркирането е удобно в прилежащите части. Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 123 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно изложение
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района