Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 с основен ремонт

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба133 000 €2 955 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~18 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска590 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота) — 2 955 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Красна поляна 1, град София. Намира се на първи етаж в панелен блок от 1980 г. с обща площ от 45 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, както и баня с тоалетна. Преустройството от гарсониера в двустаен осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е основно ремонтирано с подменена ел. и ВиК инсталация, нова баня и външна топлоизолация. Завършването е планирано до края на октомври 2026 г., без мебели.

Кварталът е зелен и спокоен, с удобен достъп до супермаркети, училища и пазара на Красна поляна, както и добри транспортни връзки към центъра на София.

Подходящ за лично ползване или инвестиция, имотът предлага балансирано съчетание между локация и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 590 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • зелена локация
  • близо до удобства
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района