Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Красна поляна 1

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба245 000 €2 500 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (16 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 369 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 15.6% · 33 000 €
  1. 212 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▼ 13 000 € (6.1%) 21 Юли 2026Намаление на цената
  3. 245 000 €▲ 46 000 € (23.1%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (16 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 111 €/м².

Тристаен апартамент в Красна поляна 1, град София, с площ от 98 кв.м. и разположение на 3-ти етаж от 18. Разпределението включва антре, дневна, две остъклени тераси, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение/килер. Жилището е в сграда от 1980 г. с конструкция ЕПК, оборудвана с асансьор и поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е югоизточно с гледка към Витоша. Локацията е удобна, близо до училища, детски градини, хипермаркети и детски площадки. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 33 000 € (15.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 16% спрямо първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • тераса
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района