Продажба+13% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Красна поляна 1, София

СофияКрасна поляна 1

Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба223 000 €2 372 €/м²

Очакван наем613 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

8 / 14

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска989 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 376 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.7% · 16 000 €

239 000 €1 Април 2026Първоначална цена
234 000 €▼ 5 000 € (2.1%) 9 Май 2026Намаление на цената
223 000 €▼ 11 000 € (4.7%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 94 кв.м, разположен в квартал Красна поляна 1 в София. Намира се на 8-ми етаж от 14 в сграда с ЕПК строителство от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с голяма тераса с югоизточно изложение, голяма кухня с трапезария, две непреходни спални, едната с тераса, баня с тоалетна след ремонт и отделна тоалетна. Настилките са ламиниран паркет и ПВЦ дограма.

Сградата е от панелно-едропанелна конструкция (ЕПК) с поддържани общи части и асансьор. Апартаментът е в състояние за освежаване, като банята е ремонтирана.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градския транспорт, училища, детски градини, магазини и парк „Св. св. Петър и Павел“. Метростанция „Вардар“ е на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства и хора, които търсят удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за преустройство в четиристаен апартамент.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансъор
близо до метро

Недостатъци

нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.