Sale+13% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krasna Polyana 1

SofiyaKrasna Polyana 1
Published: 1 April 2026 Updated: 9 July 2026
Sale223,000 €2,372 €/m²
Expected rent612 € /mo
Area
94 m²
Floor
8 / 14
Construction
EPC
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr
Monthly payment989 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent612 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 62% of the payment — you top up about 377 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 6.7% · 16,000 €
  1. 239,000 €1 April 2026Първоначална цена
  2. 234,000 €▼ 5,000 € (2.1%) 9 May 2026Намаление на цената
  3. 223,000 €▼ 11,000 € (4.7%) 9 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 94 кв.м, разположен в квартал Красна поляна 1 в София. Намира се на 8-ми етаж от 14 в сграда с ЕПК строителство от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва просторна дневна с голяма тераса с югоизточно изложение, голяма кухня с трапезария, две непреходни спални, едната с тераса, баня с тоалетна след ремонт и отделна тоалетна. Настилките са ламиниран паркет и ПВЦ дограма.

Сградата е от панелно-едропанелна конструкция (ЕПК) с поддържани общи части и асансьор. Апартаментът е в състояние за освежаване, като банята е ремонтирана.

Локацията е комуникативна, с близост до спирки на градския транспорт, училища, детски градини, магазини и парк „Св. св. Петър и Павел“. Метростанция „Вардар“ е на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства и хора, които търсят удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за преустройство в четиристаен апартамент.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • близо до метро
Cons
  • нужда от освежаване

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?

    Because: The price has been cut 2 times — about 7% below the original asking price.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby