Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Красна поляна 1, София

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба179 900 €1 835 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (16 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска798 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 80 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9% · 14 900 €
  1. 165 000 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 174 900 €▲ 9 900 € (6%) 12 Май 2026Повишение на цената
  3. 179 900 €▲ 5 000 € (2.9%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (16 имота) — 1 835 €/м² срещу 2 111 €/м².

Апартамент с три стаи и площ от 98 кв.м, разположен в квартал Красна поляна 1 в София.

Разпределението включва просторен хол, кухня с трапезария, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна и две тераси. Помещенията са с паркет и са непреходни.

Сградата е от 1980 г., построена по епс технология, с наличен асансьор и общо 18 етажа; апартаментът е на трети етаж.

Локацията е тиха, но комуникативна, близо до училище, спирки на градски транспорт, магазини и парк.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добро съчетание на функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 798 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 14 900 € (9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходни стаи
  • две тераси
  • асансьор
  • източно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района