Продажба

Тристаен апартамент в Красна поляна с две тераси

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 7 Октомври 2026 Обновено: 7 Октомври 2026
Продажба205 000 €2 469 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (15 имота)

Площ
83 м²
Етаж
8 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (15 имота) — 2 469 €/м² срещу 2 124 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Красна поляна 1, град София, разположен на 8-ми етаж от 18 в сграда ЕПК.

Разпределение: дневна с преход към една спалня, втора самостоятелна спалня, кухня с трапезария, баня с тоалетна и отделно тоалетна. Има два балкона – един към дневната и втори общ за кухнята и спалнята.

Сградата е от 1980 г., строителство ЕПК, с асансьор и ТЕЦ отопление. Апартаментът се нуждае от ремонт, дограмата е дървена.

Локацията е близо до булевардите Възкресение и Вардар, пазар и спирки на градски транспорт.

Подходящ за семейство, което търси функционално разпределение и възможност за обновяване в добре обслужен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • дървена дограма
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • трапезария
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С преход
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района