Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 с основен ремонт

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 8 Октомври 2026 Обновено: 8 Октомври 2026
Продажба150 000 €2 142 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (27 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (27 имота) — 2 142 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в район Красна поляна 1, град София, близо до бул. Вардар.
Разпределението включва дневна и спалня с функционално използване на пространството.
Сградата е панелна от 1980 г., имотът е с направен основен ремонт и разполага с асансьор, паркомясто и интернет.
Локацията е градска, с удобен достъп до транспорт и градска инфраструктура.
Подходящ за живеене в градска среда с балансирани удобства и обновена вътрешна част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Средни цени на 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • асансьор
  • паркомясто
  • интернет
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района