Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 3 Октомври 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба210 000 €2 210 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
95 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 174 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 2 210 €/м² срещу 2 323 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Карпузица, разположен на втори етаж от триетажна тухлена сграда.
Имотът има функционално разпределение с просторен хол, две спални, оборудвана кухня, два балкона и отделно мокро помещение.
Сградата е санирана, строителството е тухлено от 1997 г., настилките са ламинат и гранитогрес, а банята е завършена с теракота и фаянс.
Локацията е тиха и спокойна улица с възможност за паркиране в дворното място и гледка към Витоша.
Подходящ имот за семейно ползване, съчетаващ удобство и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • функционално разпределение
  • гледка към Витоша
  • санирана тухлена сграда
Недостатъци
  • липса на асансьор

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района