Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба279 990 €3 589 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~97 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 484 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 97 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 3 589 €/м² срещу 2 344 €/м².

Тристаен апартамент с площ 78 кв.м, разположен в кв. Карпузица, София. Жилището е на висок първи етаж в тухлена сграда от 1969 г.
Разпределението включва входен коридор, светла дневна, отделна кухня, родителска спалня с излаз на тераса, детска стая, баня с тоалетна и втора самостоятелна тоалетна. Към имота има и мазе с площ 10 кв.м.
Апартаментът е след основен ремонт с подменени ВиК и електрически инсталации, нови настилки и дограма, както и саниране. Интериорът е изпълнен по дизайнерски проект с акцент върху функционалността.
Сградата е добре поддържана с контролиран достъп. Локацията е удобна, близо до градски транспорт, училища, детски градини и магазини.
Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова дограма
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партерен етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • стая
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района