Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба425 000 €2 272 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
187 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 128 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 2 272 €/м² срещу 2 344 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Карпузица в град София и е част от сграда, построена през 2019 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, детска стая, спалня с тераса, дрешник, две бани с тоалетни и голямо антре.
Сградата е оборудвана с асансьор и предлага две подземни паркоместа с възможност за зареждане на електромобили, а апартаментът е завършен с качествени материали и съвременни удобства.
Кварталът е спокоен и зелен, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и спортни центрове на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ за семейства или млади професионалисти, търсещи функционално жилище в тих район близо до центъра.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 886 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две паркоместа
  • качествени материали
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • детска стая
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района