Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Карпузица с голяма дневна

СофияКарпузица
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 12 Септември 2026
Продажба270 000 €1 985 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
136 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 440 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.1% · 22 480 €
  1. 247 520 €17 Юни 2026Първоначална цена
  2. 270 000 €▲ 22 480 € (9.1%) 16 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 1 985 €/м² срещу 2 344 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Карпузица, град София, ново строителство от 2026 г. на първи етаж в сграда с три етажа.
Разпределението включва голяма дневна зона от 37 кв.м с място за кухня и трапезария, две спални по 16 кв.м, две бани, мокро помещение и балкон.
Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и съвременни инсталации, като се намира пред Акт 14 на строежа.
Локацията е близо до бул. Княз Борис III, хипермаркет Lidl Княжево и трамвайна линия 5 с директна връзка до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и функционално разпределение в тих район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 480 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • голяма дневна
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 37кв.м
  • спалня 16кв.м
  • спалня 16кв.м

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района