Продажба

Тристаен апартамент с голям балкон в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба234 500 €2 057 €/м²
Очакван наем758 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
114 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 040 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 2 057 €/м² срещу 2 344 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Карпузица, град София, на ул. Евлия Челеби. Жилището е разположено на висок първи етаж (кота +3,40 м) в сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и голям покрит балкон с гледка към планината. Интериорът е функционален с отделени зони за почивка и хранене.

Сградата е тухлена от 2017 г., поддържана и част от затворен комплекс с охрана. Към апартамента има мазе с площ 1,5 кв.м.

Локацията предлага удобства като училище, магазини и спирки на градски транспорт в близост, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, комбинирайки удобство и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 040 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голям покрит балкон
  • затворен комплекс
  • асансъор
Недостатъци
  • партер (висок първи етаж)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района