Продажба

Тристаен апартамент с двор в Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба344 140 €3 341 €/м²
Очакван наем758 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~102 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота)

Площ
103 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 527 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем758 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 769 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Карпузица (77 имота) — 3 341 €/м² срещу 2 344 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен на партерен етаж в квартал Карпузица, София. Имотът е част от нова жилищна сграда с тухлено строителство от 2027 година.

Разпределението включва просторна дневна зона с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални и две бани с тоалетни. Към жилището има веранда и собствен двор от 34 кв.м.

Сградата е нова, с модерна архитектура и енергийна ефективност, а апартаментът ще бъде предаден завършен до ключ с готови бани и настилки.

Локацията предлага спокойствие и удобства, като към имота може да се закупи и паркомясто.

Подходящо решение за семейство, търсещо функционално жилище с външно пространство в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 527 €, а очакваният наем за района — 758 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • две бани
  • нова сграда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 25 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района