Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба464 200 €3 570 €/м²
Очакван наем1 169 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (42 имота)

Площ
130 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска2 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 891 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (42 имота) — 3 570 €/м² срещу 3 522 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Хладилника, част от нова жилищна сграда от 2025 г. на седми етаж от общо 11.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, дрешник и остъклена тераса.

Сградата е монолитна с тухлена зидария Wienerberger, шумоизолация между апартаментите и високи тавани от 2.80 м., отопление с газов котел и обратими климатици.

Локацията е близо до Южен парк, МОЛ Парадайс и метростанция Витоша, с осигурен достъп до паркинг, асансьор и охрана.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 060 €, а очакваният наем за района — 1 169 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно-източно изложение
  • ново строителство
  • гараж и асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района