Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба455 700 €3 505 €/м²
Очакван наем1 169 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота)

Площ
130 м²
Етаж
6 / 11
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска2 022 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 853 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота) — 3 505 €/м² срещу 3 514 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Хладилника, град София, разположен на 6-ти етаж от 11 в нова тухлена сграда от 2024 г. Общата площ е 130 кв.м., като застроената е 110 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна, мокро помещение, дрешник и остъклена тераса. Изложението е югоизточно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с висок клас строителство – външна вентилируема фасада с естествен камък и изолация, алуминиева дограма Reynaers с троен стъклопакет, блиндирани входни врати с електронно управление и видеодомофон. Налични са два асансьора Shindler и луксозни общи части.

Локацията е удобна – близо до мол Парадайс, Южен парк и метростанция, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 022 €, а очакваният наем за района — 1 169 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района