Продажба

Тристаен апартамент с двор в Хладилника, София

СофияХладилника
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба300 000 €2 500 €/м²
Очакван наем1 169 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~121 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота)

Площ
120 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 169 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 162 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 121 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (43 имота) — 2 500 €/м² срещу 3 514 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, район Хладилника. Разполага с площ от 120 кв.м, включително собствен двор от 20 кв.м. Разпределението включва просторна южна всекидневна, две спални и две бани, което осигурява удобство и функционалност. Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто, а отоплението е на газ. Локацията е в предпочитан и спокоен район, подходящ за семейно живеене с лесен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за дългосрочно обитаване или инвестиция с балансирани характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 1 169 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • собствен двор
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района