Продажба

Тристаен апартамент в Хладилника с тераса и паркомясто

СофияХладилника
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба345 600 €3 200 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хладилника (459 имота)

Площ
108 м²
Етаж
3 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 533 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 340 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 35.5% · 90 600 €
  1. 255 000 €4 Август 2025Първоначална цена
  2. 255 000 €▲ 0 € (0%) 4 Август 2025Повишение на цената
  3. 325 000 €▲ 70 000 € (27.5%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 325 000 €▲ 0 € (0%) 4 Февруари 2026Повишение на цената
  5. 345 600 €▲ 20 600 € (6.3%) 4 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хладилника (459 имота) — 3 200 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Хладилника, част от новострояща се сграда с акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва входно антре със склад, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Кварталът предлага удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини, което осигурява добра градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с удобства в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 533 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 424 дни. От публикуването цената е повишена с 90 600 € (35.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хладилника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 36% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 424 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района