ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Хаджи Димитър с две тераси

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 18 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба209 990 €2 333 €/м²

Очакван наем731 € /мес

Площ

90 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 201 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Хаджи Димитър, на ул. Ильо войвода.

Разпределение: входно антре, кухня с тераса, дневна, две спални, втора тераса към хола и една от спалните, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е на 5-ти етаж от 8 с асансьор и добре поддържани общи части. Има нови щрангове, ПВЦ дограма и изолация, настилки от гранитогрес, естествен паркет и ламинат.

Локацията е комуникативна с близост до метростанция „Хаджи Димитър“, наземен транспорт и търговски обекти, в зелена и спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейство или за преустройство в четиристаен апартамент при необходимост, като изисква съвременен ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
две тераси
асансъор
близо до метро

Недостатъци

панелно строителство
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 226 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.