Продажба

3-стаен апартамент в Хаджи Димитър с две тераси

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба220 000 €3 384 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~50 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 245 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 3 384 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Хаджи Димитър, град София. Жилището е с площ от 65 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 6 в панелна сграда.

Разпределението включва антре, просторна всекидневна с кът за спане, кухня с усвоена тераса, спалня, отделна баня и тоалетна, килер и още една тераса към всекидневната.

Сградата е панелна, с поддържани общи части и работещ асансьор. Апартаментът е в добро състояние, с нова дограма, естествен паркет и отопление на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна, близо до училище, детска градина, метро станция и магазини. Към имота има мазе с площ 5 кв.м.

Подходящ за семейно жилище с удобства за градски живот и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • добре поддържани общи части
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района