Продажба−49% под пазара

Тристаен апартамент в София, Хаджи Димитър

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба403 000 €1 343 €/м²

Очакван наем695 € /мес

Площ

300 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска1 788 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 39% от вноската — доплащаш около 1 093 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 48 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

Агенция Хайни Ви представя малка бутикова сграда, със стилна визия, разположена в кв. Хаджи Димитър. В непосредствена близост до училища, детски градини, детска ясла, стадион (на 500 м), пазари, магазини на търговски вериги и спирки на градския транспорт, в това число две метростанции (на 700 м. и на 400 м.).
Фасадите са решени в модерен стил, отговарящ на всички изисквания за удобство и комфорт на един съвременен дом. Екстериорът ще бъде изпълнен в елегантна стилистика, със светли тонове, които приятно ще се допълват с качествени парапети и настилки. В сградата ще има само 15 апартамента, широки общи части и асансьор, увеличени височини на етажите, удобни и лесно достъпни подземни гаражи и паркоместа с рампа с широчина 5 м.
Срок на завършване 12.2026 г. Гъвкави схеми на плащане!
Възможност за довършване до ключ срещу допълнително заплащане.
Възможност за промени в разпределението на апартамента само при покупка в ранен етап на строителството и съвместимост с одобрения проект, след съгласуване с проектантите на сградата.
Апартаментът е с изложение Юг-Изток-Север-Запад, с хубава панорама и ЗП 117.30 кв.м. + покривна тераса с перголи 151 кв.м. + 24.70 кв.м. общи части + Прилежащо Мазе 4 кв.м.
Състои се от входно антре 10 кв.м., дневна с кухненски бокс с площ от 43.34 кв.м., спалня 17 кв.м., със собствена баня с тоалетна 4.20 кв.м., втора спалня 15 кв.м., втора баня и тоалетна 4 кв.м. и покривна тераса с перголи 151 кв.м.
Възможност за закупуване на подземен гараж със ЗП 16-18 кв.м. на отделна цена от 30 000 евро без ДДС, или подземно парко място с площ 15-17 кв.м. на отделна цена от 25 000 евро без ДДС.
Лице за контакт - Анелия Ангелова - 0889 23 33 66

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.