Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба378 300 €1 332 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~365 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
284 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 678 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 947 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 365 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 1 332 €/м² срещу 2 617 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 3 стаи в малка бутикова сграда на ул. Баба Вида, кв. Хаджи Димитър, гр. София. Разполага със собствен двор и мазе, което увеличава полезната площ.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и гардеробна, като помещенията са с ясни и функционални размери. Изложението е юг-изток-север, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2026 г., с асансьор и подземни паркоместа. Височината на етажите е увеличена, а общите части са широки и удобни.

Локацията предлага удобен достъп до училища, детски градини, магазини и градски транспорт, включително две метростанции на разстояние под 700 м.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 678 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре 15 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс 39 кв.м.
  • спалня 21 кв.м.
  • спалня 16 кв.м. със собствена баня с тоалетна 5 кв.м.
  • гардеробна 5 кв.м.
  • втора баня и тоалетна 5 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района