Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 7 Август 2026
Продажба311 050 €2 508 €/м²
Очакван наем684 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (102 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 380 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 696 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (102 имота) — 2 508 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Хаджи Димитър, в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, склад, баня с тоалетна, отделна тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, а апартаментът ще бъде завършен с изводи за климатици, радиатори за ТЕЦ и подово отопление в банята.

Локацията е удобна, близо до метростанция Хаджи Димитър и на около 10 минути от метростанция Театрална, което осигурява лесен достъп до центъра на града и други части на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добро разпределение и удобства в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 380 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 304 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • баня
  • тоалетна
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района