Продажба

Тристаен апартамент в Хаджи Димитър с балкон и склад

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба207 500 €2 014 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска921 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 190 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 014 €/м² срещу 2 617 €/м².

Апартамент с три стаи в нова сграда на ул. Боруй, гр. София, район Хаджи Димитър.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани, балкон и склад, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с асансьор и качествени материали, което гарантира съвременни стандарти за комфорт.

Локацията е тиха и спокойна, но добре комуникативна с близост до градски транспорт, училища и магазини.

Подходящ имот за семейства, търсещи удобство и съвременен начин на живот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 921 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • балкон
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района