Продажба−35% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса и панорамна гледка в Горна баня

СофияГорна баня

Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба236 700 €1 507 €/м²

Очакван наем892 € /мес

Площ

157 м²

Етаж

1 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 050 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем892 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Горна баня, на последен етаж с изглед към Витоша и града.
Разпределението включва просторна жилищна площ с голяма панорамна тераса от 52 кв.м., изложение юг, изток и запад.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция с асансьор и съвременни инсталации.
Локацията е удобна, на бул. Никола Петков, с лесен достъп до центъра, околовръстен път и метростанция на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и добра локация с гледка и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
панорамна гледка
южно изложение
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.