Продажба

Двустаен апартамент с южна тераса в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба147 700 €2 237 €/м²
Очакван наем658 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота)

Площ
66 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска655 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем658 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Горна баня (33 имота) — 2 237 €/м² срещу 2 189 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Горна баня. Разполага с две стаи, включително спалня и дневна с трапезария и кухненски бокс. Включва входно антре, баня с тоалетна и южна тераса. Сградата е тухлена, построена през 2026 година, с акт 16 и газово отопление. Намира се на партерен етаж в четириетажна сграда. Локацията е удобна, близо до спирка на градския транспорт и с възможност за закупуване на паркомясто и мазе. Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра изложба.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 655 €, а очакваният наем за района — 658 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южна тераса
  • ново строителство
  • газово отопление
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района