Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба188 460 €2 243 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
84 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска836 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.1% · 12 564 €
  1. 175 896 €27 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 188 460 €▲ 12 564 € (7.1%) 12 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 243 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Горна баня.
Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с наличен асансьор и газово отопление.
Локацията е в спокойна част на града с достъп до основни удобства и транспорт.
Подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 836 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е повишена с 12 564 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района