Продажба+12% над пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев

Публикувано: 5 Декември 2025 Обновено: 3 Юни 2026

Продажба277 000 €3 462 €/м²

Очакван наем857 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

ЕПК

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.

Месечна вноска1 229 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем857 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 11.2% · 35 000 €

312 000 €1 Март 2026Първоначална цена
295 000 €▼ 17 000 € (5.4%) 9 Април 2026Намаление на цената
287 000 €▼ 8 000 € (2.7%) 3 Май 2026Намаление на цената
277 000 €▼ 10 000 € (3.5%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в квартал Гоце Делчев, София, разположен на 7-ми етаж от 8-етажна сграда с асансьор.
Разпределението включва трапезария с кухня и две тераси, голям хол, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, мокро помещение и коридор.
Сградата е от 1970 г., строителство епанел, с основен ремонт в апартамента и налични интериорни врати, паркет и теракот. Има достъп до интернет и контрол на достъпа.
Локацията е тиха и зелена, близо до бул. Тодор Каблешков, магазин Комсед, мол България, южен парк, детски градини, училища и супермаркети.
Подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и удобства в добре развит район на София.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
асансьор
близо до парк
контрол на достъпа

Недостатъци

панелно строителство
етаж 7 от 8

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 250 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.