Sale+10% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Goce Delchev

SofiyaGoce Delchev

Published: 5 December 2025 Updated: 3 June 2026

Sale277,000 €3,462 €/m²

Expected rent858 € /mo

Area

80 m²

Floor

7 / 8

Construction

EPC

Year

1970

Heating

District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr

Monthly payment1,229 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent858 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 371 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

3 changes since listing▼ 11.2% · 35,000 €

312,000 €1 March 2026Първоначална цена
295,000 €▼ 17,000 € (5.4%) 9 April 2026Намаление на цената
287,000 €▼ 8,000 € (2.7%) 3 May 2026Намаление на цената
277,000 €▼ 10,000 € (3.5%) 3 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с три стаи в квартал Гоце Делчев, София, разположен на 7-ми етаж от 8-етажна сграда с асансьор.
Разпределението включва трапезария с кухня и две тераси, голям хол, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, мокро помещение и коридор.
Сградата е от 1970 г., строителство епанел, с основен ремонт в апартамента и налични интериорни врати, паркет и теракот. Има достъп до интернет и контрол на достъпа.
Локацията е тиха и зелена, близо до бул. Тодор Каблешков, магазин Комсед, мол България, южен парк, детски градини, училища и супермаркети.
Подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и удобства в добре развит район на София.

Pros and cons

Pros

две тераси
асансьор
близо до парк
контрол на достъпа

Cons

панелно строителство
етаж 7 от 8

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 3 times — about 11% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 249 days.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1970 — about 56 years old.