Продажба−24% под пазара

3-стаен апартамент в Гоце Делчев с две тераси

СофияГоце Делчев

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба173 000 €2 402 €/м²

Очакван наем854 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем854 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент с площ 72 кв.м в ж.к. Гоце Делчев, София. Разполага с всекидневна, спалня, кухня, мокро помещение, баня и тоалетна отделно, антре и две тераси. Апартаментът е на последен, 6-ти етаж, с изложение юг-север. Сградата е панелна, построена през 1980 г., като имотът се нуждае от ремонт. Локацията е близо до МОЛ България и детски градини, което осигурява удобен достъп до градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в централна градска част.

Предимства и недостатъци

Предимства

две тераси
южно- северно изложение
близо до МОЛ България
последен етаж

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.