Продажба

3-стаен апартамент с тераса в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба229 000 €2 140 €/м²
Очакван наем838 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (97 имота)

Площ
107 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем838 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 178 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев (97 имота) — 2 140 €/м² срещу 3 100 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Гоце Делчев, град София. Имотът се намира на 6-ти етаж от общо 8 в панелен блок от 1980 година.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, килер, две бани с тоалетни и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност за семейство.

Сградата е панелна конструкция с наличен асансьор и паркомясто, като имотът е частично реновиран, но изисква допълнителни подобрения.

Кварталът предлага добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, магазини и услуги в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и възможност за персонализиране в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 838 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • тераса
  • паркомясто
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • килер
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Бартер
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района