Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Гео Милев, София

СофияГео Милев

Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 29 Юли 2026

Продажба210 000 €2 763 €/м²

Очакван наем821 € /мес

Площ

76 м²

Етаж

1 / 13

Строителство

ЕПК

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 111 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 10.9% · 25 000 €

230 000 €7 Февруари 2026Първоначална цена
220 000 €▼ 10 000 € (4.3%) 4 Март 2026Намаление на цената
215 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 1 Май 2026Намаление на цената
210 000 €▼ 5 000 € (2.3%) 2 Май 2026Намаление на цената
213 000 €▲ 3 000 € (1.4%) 3 Май 2026Повишение на цената
230 000 €▲ 17 000 € (8%) 9 Май 2026Повишение на цената
205 000 €▼ 25 000 € (10.9%) 20 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 76 кв.м, разположен в квартал Гео Милев на бул. Шипченски проход в София. Жилището е на първи етаж от 13-етажна сграда с асансьор.

Разпределението включва всекидневна, две спални, кухня, мокро помещение, баня с тоалетна и балкон, като стаите са преходни. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е строена през 1980 г. с панелна технология (EPC), а апартаментът е в състояние за ремонт, с вече подменени водопровод, канализация и щрангове, както и нови топломери.

Локацията е удобна, близо до новострояща се метростанция, магазини и спирки на градски транспорт, което осигурява добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като жилище или инвестиция, като изисква довършителни работи за пълна функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
близо до метро
асансъор
подменени инсталации

Недостатъци

нужда от ремонт
преходни стаи
партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 248 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.