Sale−15% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Geo Milev

SofiyaGeo Milev

Published: 4 May 2026 Updated: 29 July 2026

Sale210,000 €2,763 €/m²

Expected rent814 € /mo

Area

76 m²

Floor

1 / 13

Construction

EPC

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr

Monthly payment932 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent814 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 118 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

6 changes since listing▼ 10.9% · 25,000 €

230,000 €7 February 2026Първоначална цена
220,000 €▼ 10,000 € (4.3%) 4 March 2026Намаление на цената
215,000 €▼ 5,000 € (2.3%) 1 May 2026Намаление на цената
210,000 €▼ 5,000 € (2.3%) 2 May 2026Намаление на цената
213,000 €▲ 3,000 € (1.4%) 3 May 2026Повишение на цената
230,000 €▲ 17,000 € (8%) 9 May 2026Повишение на цената
205,000 €▼ 25,000 € (10.9%) 20 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ 76 кв.м, разположен в квартал Гео Милев на бул. Шипченски проход в София. Жилището е на първи етаж от 13-етажна сграда с асансьор.

Разпределението включва всекидневна, две спални, кухня, мокро помещение, баня с тоалетна и балкон, като стаите са преходни. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е строена през 1980 г. с панелна технология (EPC), а апартаментът е в състояние за ремонт, с вече подменени водопровод, канализация и щрангове, както и нови топломери.

Локацията е удобна, близо до новострояща се метростанция, магазини и спирки на градски транспорт, което осигурява добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за ползване като жилище или инвестиция, като изисква довършителни работи за пълна функционалност.

Pros and cons

Pros

югозападно изложение
близо до метро
асансъор
подменени инсталации

Cons

нужда от ремонт
преходни стаи
партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 4 times — about 11% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 248 days.
What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?
Because: The listing states that the property needs renovation.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.