Продажба

3-стаен апартамент в Фондови жилища с два балкона

СофияФондови жилища
Публикувано: 27 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба168 000 €2 000 €/м²
Очакван наем751 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Фондови жилища (195 имота)

Площ
84 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем751 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Фондови жилища (195 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 348 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Фондови жилища, ул. Куманово. Намира се на 6-ти етаж от общо 8 в панелен блок от 1980 г.

Разпределение: входно антре, хол с преход към спалня, втора спалня, кухня, три санитарни възела (две бани и тоалетна), килер и два балкона, като единият е остъклен.

Сградата е панелна конструкция, с подменени вертикални щрангове и ПВЦ дограма. Жилището е с настилки балатум и теракот, а входът е поддържан и с контрол на достъпа.

Локацията предлага свободно паркиране пред блока и не попада в синя зона. Районът е урбанизиран с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално разпределение и среден по възраст блок с основни подобрения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 751 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 6 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • ПВЦ дограма
  • саниран блок
Недостатъци
  • преходни стаи
  • панелен блок

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • кухня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • тоалетна
  • килер
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • С преход

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района