ПродажбаНаем+50% над пазара

Двустаен апартамент на 4-ти етаж във Фондови жилища, София

СофияФондови жилища

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба200 000 €4 166 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

48 м²

Етаж

4 / 7

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 287 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Фондови жилища, град София. Разположен е на 4-ти етаж от 7 в сграда с асансьор и контролиран достъп. Апартаментът е с площ от 48 кв.м. и е след основен ремонт. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за един човек или двойка. Сградата е добре поддържана, с наличен интернет и обновени общи части. Локацията осигурява бърз достъп до градски транспорт, магазини и други удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокоен и поддържан дом в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
основен ремонт
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.