ПродажбаНаем

Двустаен апартамент на 4-ти етаж във Фондови жилища, София

СофияФондови жилища
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба200 000 €4 166 €/м²
Очакван наем568 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~71 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (10 имота)

Площ
48 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 319 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (10 имота) — 4 166 €/м² срещу 2 674 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Фондови жилища, град София. Разположен е на 4-ти етаж от 7 в сграда с асансьор и контролиран достъп. Апартаментът е с площ от 48 кв.м. и е след основен ремонт. Вътрешното разпределение е функционално, подходящо за един човек или двойка. Сградата е добре поддържана, с наличен интернет и обновени общи части. Локацията осигурява бърз достъп до градски транспорт, магазини и други удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи спокоен и поддържан дом в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 568 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • основен ремонт
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района