Продажба

Двустаен апартамент в ж.к. Фондови жилища, София, с асансьор

СофияФондови жилища
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба120 000 €2 666 €/м²
Очакван наем568 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (10 имота)

Площ
45 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем568 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 11.1% · 15 000 €
  1. 135 000 €8 Юни 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 120 000 €▼ 10 000 € (7.7%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища (10 имота) — 2 666 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в квартал Фондови жилища. Разполага с функционално разпределение на две стаи и обща площ от 45 кв.м. Жилището е разположено на първи етаж в панелен блок с осем етажа и асансьор. Сградата е построена през 1980 г., а апартаментът е реновиран, което подобрява неговата експлоатация и комфорт. Районът е комуникативен с удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до основни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 568 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти във Фондови жилища

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • реновиран
  • добра локация
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 11% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района