Продажба

3-стаен апартамент в Дървеница с две тераси и южно изложение

СофияДървеница
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба225 000 €2 556 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
88 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.3% · 15 000 €
  1. 240 000 €18 Август 2026Първоначална цена
  2. 245 000 €▲ 5 000 € (2.1%) 20 Август 2026Повишение на цената
  3. 225 000 €▼ 20 000 € (8.2%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 2 556 €/м² срещу 2 467 €/м².

Предлаганият имот е 3-стаен апартамент с площ от 88 кв.м, разположен в квартал Дървеница, София. Разпределението включва кухня с усвоена тераса, хол, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение. Апартаментът разполага с две тераси с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е панелна, построена през 1980 г., апартаментът се намира на 6-ти етаж от общо 8. Локацията е удобна, с близост до метростанция Мусагеница, детска градина, училище, супермаркет и зелени площи. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и градска среда с удобен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до метро
  • две тераси
Недостатъци
  • панелно строителство
  • 6-ти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • хол
  • спалня
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района