Продажба

Тристаен апартамент в Дървеница с два балкона

СофияДървеница
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба230 000 €2 705 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
85 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 199 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 2 705 €/м² срещу 2 467 €/м².

Тристаен апартамент в град София, кв. Дървеница, с площ 85 кв.м. и разположение на трети етаж от осем.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с излаз на балкон, две спални (една с балкон), кухня, баня с тоалетна, втора тоалетна и мокро помещение.

Жилището е в панелен блок от 1980 г., с подменена дограма и външна изолация, отоплението е на ТЕЦ, а общите части са поддържани.

Кварталът предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини, училища и детски градини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • подменена дограма
  • добре поддържани общи части
Недостатъци
  • панелно строителство
  • трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района