Продажба+40% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Дървеница, София

СофияДървеница

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026

Продажба284 800 €3 390 €/м²

Очакван наем796 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем796 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 468 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в квартал Дървеница, София. Разположен е на 4-ти етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Имотът има функционално разпределение с две големи спални, просторна дневна с тераса и кухня с източно изложение. Банята и тоалетната са отделни, което подобрява удобството при ползване.

Сградата е построена през 1980 г., панелно строителство, с налични основни удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Към апартамента има и мазе, а пред входа се намира паркинг.

Локацията е близо до метростанция „Мусагеница“ и парк „Въртопо“, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи за отдих. В района има детски градини и училища, подходящи за семейства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобство на градския живот с близост до природа и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
близо до парк
паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.