Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба295 000 €3 641 €/м²
Очакван наем812 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (50 имота)

Площ
81 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 309 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем812 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 497 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (50 имота) — 3 641 €/м² срещу 2 460 €/м².

Тристаен апартамент с площ 81 кв.м, разположен в квартал Дървеница, София. Жилището е на 4-ти етаж от 5-етажна тухлена сграда от 2008 г. с контрол на достъпа и поддържани общи части.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня, детска стая, баня с тоалетна, килер и панорамна тераса. Изложението е юг и изток, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, въведена в експлоатация през 2008 г., с поддържани общи части и контрол на достъпа. Налични са всички основни комуникации.

Имотът се намира на тихо място на втора линия от бул. Андрей Ляпчев, близо до парк Въртопо и с удобен достъп до градски транспорт, училища, детски градини и университети.

Подходящ е за семейно ползване и инвестиция, като предлага баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 309 €, а очакваният наем за района — 812 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • панорамна тераса
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезарна част
  • спалня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района