Продажба

Едностаен апартамент с голяма тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба127 900 €2 558 €/м²
Очакван наем673 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Дървеница (103 имота)

Площ
50 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска567 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем673 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.3% · 7 100 €
  1. 135 000 €24 Август 2026Първоначална цена
  2. 130 000 €▼ 5 000 € (3.7%) 5 Септември 2026Намаление на цената
  3. 127 900 €▼ 2 100 € (1.6%) 14 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Дървеница (103 имота) — 2 558 €/м² срещу 2 483 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Дървеница, част от бутикова жилищна сграда. Жилището е разположено на 6-ти етаж от общо 6, с площ от 30 кв.м и допълнителна тераса от 12 кв.м.

Разпределението включва основна стая с функционално използване и голяма тераса, която осигурява допълнително пространство за отдих. Изложението е южно, което гарантира добра осветеност през деня.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Възможност за паркомясто в затворения комплекс.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на София, близост до детска градина, университети и спирки на градски транспорт. Около сградата има изградени улици и инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 567 €, а очакваният наем за района — 673 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 7 100 € (5.3%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 30 кв.м.

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района