Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба385 000 €3 564 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~118 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
108 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 887 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 3 564 €/м² срещу 2 467 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Дървеница, София, на ул. Пловдивско поле.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, две санитарни помещения, склад и тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и отопление на ТЕЦ. Жилището е на 4-ти етаж от 7.

Локацията е близо до метростанция Мусагеница, университети, училища и основни пътни артерии, осигуряващи удобен достъп до центъра и други части на града.

Подходящ избор за хора, търсещи функционален градски имот с възможност за персонализация на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30 кв.м
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района