Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с два балкона

СофияДружба 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба280 000 €3 010 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~57 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
93 м²
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 57 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 3 010 €/м² срещу 2 397 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дружба 2, близо до Цариградски комплекс.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и балкон, две спални и остъклен голям балкон.
Жилището е в сграда от тухлено строителство от 2009 г., с наличен асансьор и възможност за закупуване на паркомясто.
Локацията предлага удобства на градска среда с близост до основни пътни артерии и услуги.
Подходящ е за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт, като изисква освежаване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две тераси
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • нужда от освежаване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района